המערכת
בשכונת “גבעת זמר” חלה תוכנית מאושרת משנת 2011 חפ/1571א’ אשר מטרתה הקמת שכונת מגורים חדשה, הכוללת: 96 מגרשי בניה, שטחי ציבור ודרכים בהתאמה. במסגרת התכנית נקבעו היקפי בניה והוראות בניה ופיתוח.
בתאריך 31.12.2015 אושרה הוראת שעה “שבס כחלון” שאפשרה לוועדה המקומית לאשר, בהליך של הקלה, תוספת של 30% במספר יחידות הדיור, מעבר למספר היחידות המאושר וקובעת כי בתחום כל תא שטח 20% מכלל הדירות יהיו יחידות דיור קטנות שגודלן יהיה בהתאם לסעיף 63 ב’ לחוק התכנון והבניה.
בחודש מאי 2020 פקע תוקפה של הוראת השעה. אי לכך, ועל מנת ליישר קו בכלל השכונה ולאפשר הוראות בניה אחידות לכלל המגרשים בשכונה, תוך ניצול משאב הקרקע בצורה מיטבית, הוכנה באגף לתכנון עיר של עיריית חיפה תכנית לכלל השכונה, המקנה תוספת זכויות ויח”ד על פי הוראת השעה כחלק מזכויות הבניה המוקנות. לאחר אישור התוכנית החדשה, תכלול השכונה 1,070 יח”ד.
כמו כן מציעה התכנית תוספת קומות כלפי מדרון ההר ללא שינוי בגובה המאושר, לסה”כ 7 קומות, ובנוסף מציעה לאפשר הקמת בריכות שחיה פרטיות בתחום קווי בניין ובמרווח אחורי בכל מגרשי המגורים ללא הגבלת שטח מגרש וקובעת תנאים, לרבות הגבלת שטח, עומק ונפח הבריכה.
התכנית הומלצה כאמור להפקדה ע”י הועדה ועדת המשנה ביום 27.6.22 ונמצאת כעת בשלב טיפול בקליטתה בוועדה המחוזית.
יו”ר ועדת המשנה, מיכאל אלפר: “התוכנית אותה קידמנו מאפשרת תגבור זכויות, תכנון וציפוף נכון יותר ותומכת ביצירת ודאות תכנונית ותאפשר קיצור משמעותי של לוחות הזמנים”.
בצילומים: שכונת גבעת זמר
קרדיט צילום: ראובן כהן, דוברות עיריית חיפה
