המערכת
שנת 2022 תיזכר כשנת שיא של כל הזמנים בהוצאת היתרי בנייה בחיפה, זאת לאחר שכמות יחידות הדיור בתוכניות התחדשות עירונית (פינוי-בינוי ועיבוי), להן הוצאו היתרים במהלך השנה, הייתה הגבוהה ביותר בעשור האחרון.
במהלך שנת 2022 אישרה עיריית חיפה, בקידומם של המינהלת להתחדשות עירונית והאגף לרישוי הבנייה, היתרי בנייה ל-710 יחידות דיור – נתון המהווה שיא של כל הזמנים, בהשוואה לשנים קודמות.
כך למשל, לשם השוואה, מספר יחידות הדיור להן הוצאו היתרי בנייה בשנים 2011-2013 עמד על 85 יח”ד, בשנת 2016 – 201 , בשנת 2017 – 623, בשנת 2019 – 230 ובשנת 2020 – 54. מספר יחידות הדיור, העתידות לקבל היתר בנייה בשנה הקרובה, צפוי להיות דומה לזה שניתן בשנת 2022 ולעמוד על כ-700 יח”ד חדשות גם כן.
שיאנית ההיתרים השנה הייתה שכונת נווה-דוד, בה הוצאו בחודשים האחרונים שני היתרים לכמות של למעלה מ-500 יחידות דיור. נתון זה הינו פרי תוצר תנופת הפיתוח והדגש ששמה העירייה, בהתאם למדיניות אותה מובילה רה”ע, להתחדשות שכונות החוף, בהן גם שכונת נווה-דוד, החווה בשנים האחרונות התעניינות יזמית של ממש. במהלך השנה הקרובה צפויים להינתן שני היתרי בנייה נוספים לתוכניות נוספות בשכונה, העתידות להוסיף לה מאות יחידות דיור נוספות. כמו כן, כחלק מתוכניות התחדשות השכונה, עתידים להיבנות בה גם תחנת ענק לבריאות המשפחה, גינות ירוקות לרווחת הציבור, הרחבת בית-הספר “נירים” והוספת כבישים חדשים.
בשכונת שפרינצק יצא השנה, לראשונה, היתר בתוכנית העיבוי, “מורדות כרמל צרפתי”, במגרש ברחוב מרסיי 9-15. בסה”כ כלולים בתכנית 11 מבני רכבת ישנים ובהם 334 דירות מגורים קטנות בשטח ממוצע של כ – 55 מ”ר כל אחת. במסגרת התכנית יחוזקו ויורחבו הדירות הישנות לשטח ממוצע של כ – 75 מ”ר לדירה; המבנים יוגבהו באופן מדורג, כאשר מספר הדירות הכולל בתחום התכנית יגדל לכ – 657 דירות בנות 3 עד 4 חדרים.
תנופת ההתחדשות ממשיכה גם בשכונת קריית-חיים, בה ניתנו השנה ברחוב מח”ל שני היתרי בנייה וארבעה היתרי בנייה נוספים אושרו בוועדה המקומית. במתחם מח”ל 22 מבני רכבת ישנים שנבנו בשנות ה – 50 (של המאה שעברה) ובהם דירות קטנות ששטחן הממוצע כ-60 מ”ר בלבד. התכנית המאושרת לעיבוי מתחם מח”ל מאפשרת להכפיל את המבנים הקיימים מ – 412 יח”ד לכ – 800 יח”ד באמצעות הוספת קומות על גגות הבניינים הקיימים.
התכנית כוללת חיזוק המבנים בפני רעידות אדמה, שיפוץ יסודי של חזית המבנים, הרחבת הדירות הקיימות וחיזוקן במרחב מוגן. בנוסף מוחלפות התשתיות החיצוניות, נבנים חדרי מדרגות תקניים חדשים ונוספת מעלית בכל כניסה.
במקביל, עובר המתחם מתיחת פנים כללית: טיפוח החצרות, הגדלת מספר מקומות החנייה של הדיירים ופיתוח הגנים הציבוריים.
קידום ההיתרים יאפשר לראשונה תיקצוב משמעותי מטעם “הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית” להקמת תשתיות תומכות התחדשות עירונית, וזאת במסגרת ההסכם שנחתם השנה בין עיריית חיפה לבין הרשות הממשלתית.
ראש עיריית חיפה, עינת קליש רותם: “נושא חידוש פני שכונות העיר, ובעיקר שכונות החוף הוותיקות, עומד בראש סדר מעייניי מאז כניסתי לתפקיד. בארבע השנים האחרונות הציגה עיריית חיפה תוכניות אב רבות להתחדשות שכונות העיר הוותיקות, שמיצבו את חיפה כשיאנית בתחום ההתחדשות העירונית. תוכניות אלה, שתוכננו בקפידה רבה, מתחילות לצאת אל הפועל ולהיות מיושמות בשטח, הלכה למעשה. שכונות החוף שתהפוכנה לשכונות העתיד, יכללו אלפי יחידות דיור חדישות, שישפרו את איכות חיי התושבים המתגוררים בהן, לצד אוכלוסיות צעירות חדשות, שיעברו להתגורר בהן”.
יו”ר ועדת המשנה ומ”מ ראש העיר, מיכי אלפר : “תוצאות המאמץ המשותף שלנו במינהל ההנדסה באגף תכנון עיר, האגף להתחדשות עירונית ופעילות אגף הרישוי נושאות פרי ושנת 2022 תיזכר כשנת שיא של כל הזמנים בהוצאת היתרי בנייה בחיפה. היתרים אלו מצטרפים למאמץ המשותף ומביאים לידי ביטוי את מימוש חזון ראש העיר להתחדשות עירונית בשכונות החוף ובמתחמי שיכונים ומבני רכבות ברחבי העיר בהליכי אישור בראייה כוללת שמביאה לידי ביטוי פרוגרמה לצרכי ציבור, עירוב שימושים ומענה תחבורתי ואיכות חיים לתושבי חיפה. פנינו הלאה בעז”ה להמשך המגמה המבורכת”.
תמונה ראשית: רוטשילד קריית אליעזר- קרדיט – אלכסנדר מרלי אדריכלים
תמונה בכתבה: המלך שלמה-נווה דוד- קרדיט – 3devision
