המערכת
העברת מקרקעין במתנה היא דרך פעולה שמשפחות רבות בוחרות בה בהעברת נכסי מקרקעין בין סבים ונכדים או הורים וילדים. לעיתים העברת מקרקעין במתנה מבוצעת בין חברים טובים או אפילו בני זוג גרושים וכדומה. הסיבות להעברת מקרקעין במתנה מגוונות וחשוב לדעת להתנהל נכון כדי שהעסקה תיחשב בפועל. כמו כן יש מצבים בהם מעוניינים לבטל עסקת מקרקעין במתנה וכאן העלילה הופכת מורכבת מעט יותר – על כל זאת ועוד במאמר שלפניכם.
החוק הישראלי מתיר ביצוע עסקת מקרקעין במתנה, כאשר במרבית המקרים מדובר על העברת נכסים בתוך המשפחה מבלי שתשולם כל תמורה בכסף או בטובת הנאה. יש מי שיעשו זאת כדי להבטיח שהירושה שלהם תעבור למי שהם חפצים בכך אפילו בעודם בחיים, יש מי שיבצעו זאת כדי לשפר את הזכאות שלהם למשכנתא ברכישת דירה חדשה ויש מי שעושים זאת מטעמי מיסוי.
האם מותר לבצע עסקת מקרקעין במתנה?
על פי עו"ד אביב גלמן, עורך דין מקרקעין בחיפה, אשר מלווה מוכרים ורוכשים בעסקאות מכר מקרקעין, הדבר מותר כל עוד מתנהלים נכון באמצעות עורך דין מקרקעין שמכיר את החוק על בוריו ומונע טעויות בביצוע העברת מקרקעין במתנה. רק לצורך המחשה נציין שיש מקרים בהם בעסקה בין אחים, ההגדרות של "קרוב משפחה" לא ייחשבו זהות לקבלת פטור ממס שבח או פטור ממס רכישה.
כאן חשוב לציין שבמידה ותועבר איזושהי תמורה, קטנה ככל שתהיה, העסקה לא תיחשב כעסקת הערבה ללא תמורה במתנה. כמו כן, חובה לבצע רישום בטאבו כמו בכל עסקת מקרקעין אחרת – עסקה זו היא עסקה לכל דבר.
האם ניתן לחזור מעסקת מקרקעין במתנה?
חוק המתנה נחקק בשנת 1968 ומסדיר את התנאים מבחינת החוק בעסקת מתנה. בנוסף על ההגדרות לקיום העסקה בפועל יש גם סייגים למקרה של צורך בביטול עסקת מתנה או חזרה מעסקה כזאת מצד נותן המתנה.
- לא קוימה העסקה בפועל – כל עוד העסקה לא נרשמה, מעניק המתנה יכול לחזור בו ללא כל הסבר או סיבה. התנאי היחיד הוא שמקבל המתנה לא שינה את מצבו (מכר דירה, התחייב על הלוואה וכו') בהסתמך על המתנה העתידית.
- יחס מחפיר – במקרה ומקבל המתנה מתנהג ביחס מחפיר, פוגעני או עוין כלפי נותן המתנה או מי מבני משפחתו, רשאי מעניק המתנה לבטל את העסקה ולקבל את המתנה לרשותו חזרה.
- הרעה במצב – אם חלה הרעה ניכרת במצבו הפיננסי, הבריאותי או המשפחתי של מעניק המתנה והיא טרם ניתנה בפועל, הוא רשאי לחזור בו מהתחייבותו.
נוכח החובה לדווח על כל עסקת מקרקעין לרשות מיסוי המקרקעין בתוך 30 ימים, כולל עסק מתנה – גם הביטול ידרוש הגשת הצהרות מתאימות לרשויות המס דבר שכרוך בזמן והוצאות כספיות.
במידה ואתם מעוניינים להעניק מקרקעין במתנה חובה לקבל יעוץ משפטי של עורך דין מקרקעין בעל ידע וניסיון בנושא זה כדי לקבל מידע מקיף ורלוונטי לגבי המקרה הספציפי שלכם.
