המערכת
עיריית חיפה הנפיקה בימים האחרונים היתר בנייה לביצוע תכנית עיבוי חפ/2280, אותה יזמו העירייה ומשרד הבינוי והשיכון במתחם הרחובות סעדיה גאון, בר רב האי דוד, בודנהיימר ומרסיי שבקריית שפרינצק. המבנה הראשון, לו אושר היתר הבניה, נמצא ברחוב מרסיי 9-15.
במבנה הקיים 33 יחידות דיור, אליהן יתווספו 40 יחידות דיור של 3 עד 4 חדרים בשטח של 75 מ"ר עד 89 מ"ר.
בסה"כ כלולים בתכנית 11 מבני רכבת שנבנו בשנות ה – 50 של המאה הקודמת ובהם 334 דירות מגורים קטנות בשטח ממוצע של כ – 55 מ"ר כל אחת. במסגרת התכנית יחוזקו ויורחבו הדירות הישנות לשטח ממוצע של כ – 75 מ"ר לדירה; המבנים יוגבהו באופן מדורג, כאשר מספר הדירות הכולל בתחום התכנית יגדל לכ – 657 דירות בנות 3 עד 4 חדרים.
המבנים שיחודשו יכללו מעליות, חיזוק מפני רעידות אדמה, וממ"דים. מספר החניות שיעמוד לרשות הדיירים ישולש במסגרת הפרויקט ומתוכנן לכלול חניון תת קרקעי בן 4 קומות, בו יוכשרו כ – 180 מקומות חנייה, בנוסף לחניונים פתוחים ותגבור חניות לצדי הדרכים. כמו כן כוללת התכנית פיתוח שטחי ציבור, תוספת שבילים להולכי רגל ומבני ציבור בהם גן ילדים.
לפרויקט, שישווק כדיור בר השגה, חשיבות עירונית וחברתית גבוהה, והוא מוכיח היתכנות של התחדשות עירונית בקרית שפרינצק.
בתוך כך, הנפיקה העירייה בימים אלו היתר בנייה גם לפרוייקט מגורים ברח' מח"ל 27, לבניין השלישי מתוך עשרה מבנים, המיועדים לעיבוי, חיזוק והתחדשות מבנה המגורים.
במתחם קיימים 22 מבני רכבת ישנים שנבנו בשנות ה – 50 של המאה שעברה ובהם דירות קטנות ששטחן הממוצע כ-60 מ"ר בלבד. התכנית המאושרת לעיבוי מתחם מח"ל, מאפשרת להכפיל את המבנים הקיימים מ – 412 יח"ד לכ – 800 יח"ד באמצעות תוספת קומות על גגות הבניינים הקיימים.
התכנית כוללת חיזוק המבנים בפני רעידות אדמה, שיפוץ יסודי של חזית המבנים, הרחבת הדירות הקיימות וחיזוקן במרחב מוגן ומרפסת שמש. בנוסף מוחלפות התשתיות החיצוניות, נבנים חדרי מדרגות תקניים חדשים ונוספת מעלית בכל כניסה. השיפוץ וכל התוספות יבוצעו ללא עלות לבעלי הדירות הקיימים, אשר יוכלו להמשיך ולהתגורר בבתיהם במהלך ביצוע עבודות הבנייה.
במקביל, עובר המתחם מתיחת פנים כללית: טיפוח החצרות, הגדלת מספר מקומות החנייה של הדיירים, פיתוח הגנים הציבוריים ושדרוגם של המגרשים ומתקני המשחק.
בימים אלה מקימה עיריית חיפה 2 חניונים ציבוריים בשד' מח"ל ומטמינה קו חשמל בעלות כוללת של כ-14 מיליון ₪, במימון משותף עם "הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית". ביצוע חניון ראשון, עילי ותת קרקעי, הכולל כ-150 מקומות חניה, בוצע על-ידי חברת "יפה נוף" והעבודות בו הסתיימו זה מכבר. חניון עילי שני, שיכלול –40-50 מקומות חניה, נמצא בתכנון מתקדם ויבוצע ע"י עיריית חיפה.
ההיתרים לתכניות קודמו ע"י "המינהלת להתחדשות עירונית" ,המחלקה לתכנון עיר ואגף רישוי הבניה בעיריית חיפה, בשיתוף ובסיוע "הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית", במסגרת המדיניות, אותה מובילה ראש עיריית חיפה, עינת קליש רותם, לחידוש השכונות הוותיקות בעיר.
יו"ר ועדת המשנה לתכנון ובנייה בעיריית חיפה, מיכאל אלפר: "קידום ההיתרים התאפשר הודות לעבודת צוות של המינהלת להתחדשות עירונית, המחלקה לתכנון עיר ואגף רישוי הבנייה בעיריית חיפה ובשיתוף ובסיוע "הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית". זאת, במסגרת מדיניות, אותה מובילה ראש עיריית חיפה, עינת קליש רותם, לחידוש השכונות הוותיקות בעיר, אשר תביא לתוספת של עשרות אלפי יחידות דיור חדשות, בתכנון איכותי ועדכני בשנים הקרובות לעיר חיפה".
מרסיי 9-15 קרדיט הדמיה אדריכל אברי פישר (תמונה פנימית)
רחוב מח"ל 27 קרדיט הדמיה אדריכל גבריאל גולדמן (תמונה ראשית)
