המערכת
העברת מקרקעין ללא תמורה היא לא דבר נפוץ כמו מכירה של מקרקעין אבל הדבר מתקיים לפחות כמה פעמים מדי יום. ההעברות הללו נערכות בין הורים וילדים, בין בני זוג ואפילו בין חברים או שותפים לעסקים. הסיבות להעברה משתנות וכל מקרה לגופו אך לרוב מדובר על 5 סיבות שחוזרות על עצמן.
המקרקעין בישראל יקר והמחירים נדמה שרק עולים, אף על פי כל מה שהממשלה מנסה לעשות בנידון. למרות כל זאת יש מקרים בהם מתבצעות עסקאות העברת מקרקעין ללא תמורה, כלומר בתור מתנה בין אדם אחד לאחר. חשוב מאוד לעשות זאת רק באמצעות משרד עורכי דין מקרקעין שמסביר לכל הצדדים המעורבים את המשמעות של המהלך הזה ותנאים לכך שיתקיים בפועל.
מה הסיבות להעברת מקרקעין ללא תמורה?
למרות שהדבר לא תמיד נשמע הגיוני ברגע הראשון, הרי שיש כמה סיבות לכך שמתבצעות עסקאות העברה ללא תמורה בחיפה של מקרקעין מסוגים שונים.
5 סיבות נפוצות להעברת מקרקעין ללא תמורה:
- ירושה בחיים – יש הורים שאינם מחכים למותם כדי לממש דירה בירושה לילד כלשהו ומעדיפים להעביר את הדירה בעודם בחיים. העברת דירה ללא תמורה היא הדרך לעשות זאת נכון.
- חסכון במס רכישה – מי שהם בעלים של דירת מגורים ומעוניינים לרכוש דירה נוספת להשקעה יודעים שיהיה עליהם לשלם מס רכישה, בדרך כלל בסכומים שמגיעים לעשרות אלפי שקלים ולעתים אף למאות אלפים. כאשר מעבירים את הדירה הקיימת לצד שלישי לפני קניית הדירה החדשה או עד שנתיים מיום הרכישה, ניתן להרוויח הקלות במיסוי של מס רכישה או אפילו קבלת פטור מלא.
- חסכון במס שבח – מיסוי מקרקעין הוא לא רק על הקונים אלא גם על המוכרים. מס שבח משולם על עליית ערך הנכס וההפרש שלו בין עלות הקנייה לעלות המכירה. לרוב מדובר על מאות אלפי שקלים שיש לשלם לקופת המדינה. פטור ממס שבח איננו אפשרי למי שיש ברשותם יותר מדירה אחת ולכן הדרך לחסוך מס זה היא באמצעות העברת הדירה במתנה לצד שלישי ואת הדירה השנייה למכור בינתיים.
- הגדלת המשכנתא – מי שמעוניינים לקבל משכנתא גדולה יותר עבור קניית דירה שנייה יתקשו לעשות זאת אם הם משלמים על דירה קיימת. לכן העברת דירה קיימת לאדם קרוב ללא תמורה תאפשר להיות "נקיים ממשכנתא" ותאפשר לקבל משכנתא בסכומים ותנאים טובים יותר לרכישת דירה שנייה.
- גירושין או פרק ב' בחיים – לפני כניסה לתהליך גירושין יש מי שירצו לשמור על דירה שעל שמם בחזקה שלהם ויעבירו את הדירה לצד שלישי בניסיון לחמוק ממעורבות של הדירה בעת חלוקת רכוש. במקרים אחרים אלו מי שרוצים להבטיח דירה לילדים מנישואין קודמים טרם מתחייבים בנישואין בפרק ב' בחייהם.
כמובן שכל פעולה כזאת מומלץ שתיעשה לאחר התייעצות עם עורך דין המלווה אתכם כדי למנוע טעויות יקרות ערך, בדיוק כמו שכירת שירותי עורך דין קניית דירה.
המאמר נכתב בשיתוף עם עו"ד ארז בורג – עורך דין מקרקעין בחיפה אשר מייצג קונים ומוכרים בעסקאות מקרקעין בחיפה והקריות. אם אתם מחפשים עורך דין מקרקעין בקריות או עורך דין מקרקעין בעתלית – צרו קשר עוד היום!
