עורך דין לירן קולצ’ינסקי

היום המרואיין שלנו הוא עורך דין לירן קולצ’ינסקי, בן 37, נשוי + 1, אוהד מכבי חיפה 🙂

מה תחום העיסוק שלך?

הנני הבעלים של משרד עורכי הדין  לירן קולצ‘ינסקי, כאשר הסניף הראשי הינו ברחוב דרך העצמאות 84, חיפה. משרדי מעניק שירותים בתחומים האזרחי והמסחרי לרבות: מקרקעין -נדל״ן, דיני עבודה, חוזים והסכמים, ליטיגציה אזרחית ומסחרית, צוואות וירושות, הוצאה לפועל וגבייה, דיני ספורט.

כמשרד בוטיק משרדנו מדורג כבר מספר שנים באופן קבוע בדירוג היוקרתי של bdi בתחומי הנדל״ן, ליטיגציה, נזיקין, הוצאה לפועל, דיני עבודה.

לאור ההצלחה שנחל המשרד באזור הצפון, ריבוי לקוחות חדשים מאזור המרכז ועל מנת להנגיש את שירותי המשרד למרכז הארץ, הוחלט להשיק סניף נוסף במתחם הבורסה ברמת גן, ברחוב דרך מנחם בגין 7, רמת גן (בניין גיבור ספורט).

איך הגעת לעולם המשפט?

בעברי עבדתי כאיש עסקים בארץ ובחו״ל לאורך הדרך רכשתי מיומנות עסקית אשר אני מעניק ללקוחותיי. אני מאמין כי הייעוד שלי לעזור לאנשים שאין להם לאת הידע והכלים המתאימים כדי לנצח בעולם המשפט. השילוב בין רגישות וניסיוני העסקי והמשפטי מאפשרים לי להשיג עבור הלקוחות את התוצאה הטובה ביותר.

מי קהל הלקוחות שלך?

בין לקוחות המשרד נמנים אנשים פרטיים ואנשי עסקים וחברות, מהפעילים והמוכרים בקהילות העסקיות בארץ ובעולם, לרבות חברת בנייה, חברות גלובליות, חברות פרטיות מובילות בתחומן, לרבות: עבודות גמר, טכנולוגיה והייטק, נדל”ן, שירותים פיננסיים ועוד.

תחלוק מספר טיפים שימושיים?

נקודות חשובות לפני שרוכשים דירה חדשה מקבלן

1. מצב בפועל-האם הדירה מוכנה, או שטרם נבנתה.
2. מועד המסירה של הדירה-יש לבדוק מתי הקבלן מתחייב למסור את הדירה.
3. איחור במסירת הדירה–יש לבדוק שהקבלן לא מוסיף לעצמו זמנים נוספים מעבר לרשום בחוק. כולל מקרים של כוח עליון (מלחמה , שביתה וכדומה).
4. מפרט הדירה–יש לעיין במפרט, יש לבדוק האם יש חניה/חניות מוצמדות, מרפסת, כמות חדרים, האם רוחב החניה עומד בתקן משרד התחבורה, מה שטח החניות, האם מוצמד מחסן ומה שטחו, כיווני אוויר וכדומה.
5. תשריט הבניין –יש לבדוק את תשריט הבניין, שטחים משותפים .
6. לוח תשלומים–יש לבדוק את לוח התשלומים, מה מספר התשלומים ומה מועד התשלומים.
7. הקדמת תשלומים–יש לבדוק שניתן להקדים תשלומים ללא תשלום קנס לקבל או על מנת לא לשלם מדד תצומות הבנייה .
8. קיום גוף מלווה– יש לבדוק שההסכם כולל התייחסות לגוף מלווה (בנק, או חברת ביטוח).
9. ערבות של הקבלן–בהתאם לחוק, על קבלן למסור ערבות לקונה, כדי להבטיח את כספי הקונה (ערבות בנקאית, או ביטוח, או שעבוד, או הערת אזהרה).
10. טופס 4 וטופס 5–יש לבדוק שהקבלן מתחייב להשגת טופס 4 וטופס 5 (אכלוס) .
11. זהות הקבלן ומצבו המשפטי–יש לבדוק לקבלן עיקולים, וכי לא מתנהלים הליכים משפטיים כנגדו, או הליכי פירוק נגד החברה, או מי מבעלי מניותיו.
12. תקופת בדק ואחריות–התייחסות לתיקונים שעל הקבלן ו/או מי מטעמו לבצע בתקופת הבדק והאחריות.
13. מיסים–התייחסות לתשלום מס רכישה ומס שבח והיטלי השבחה.

לכן אני ממליץ לא לחסוך על עורך דין המתמחה בנדל״ן אשר ילווה אתכם לאורך רכישת דירה מקבלן, תזכרו העורך דין של הקבלן הוא לא העורך דין שלכם!

ליצירת קשר:
אתר האינטרנט: Lawyerhaifa.co.il
טלפון \ וואצאפ: 052-666-2828