שוק הנדל"ן רותח ומחייב ליווי עורך דין מקרקעין בכל עסקה

ענף הנדל"ן נימצא בכותרות יותר מאי פעם עם מחירי דיור שרק עולים מדי חודש בכל רחבי הארץ. הסכומים הנדרשים כיום לעסקאות נדל"ן הן הגבוהות אי פעם ומדובר לרוב על מיליוני שקלים לכל עסקה שכזאת. מצב זה מחייב קבלת יעוץ וליווי משפטי של עורך דין מקרקעין בכל עסקת מקרקעין שאתם חושבים לעשות.

יוקר המחייה בישראל מתבטא בצורה הבולטת ביותר במחירי הדיור של השנים האחרונות. כבר יותר מעשור שנרשמת עלייה עקבית במחירי הדירות בכל רחבי הארץ ולמרות מאמצי הממשלות השונות לעצור את דהרת המחירים, באמצעות מיסוי על דירה שניה, פרויקטים של מחיר למשתכן וכן הלאה, אלו לא עוצרים או מאטים.

עלויות הנדל"ן היקרים מביאים לכך שכל עסקת מקרקעין בחיפה והקריות, ולו הקטנה ביותר, נאמדת בסכומים של מיליוני שקלים והם בד"כ ההוצאה הכספית הגדולה ביותר של כל אדם. מצב זה מחייב שכירת שירותי עורכי דין למקרקעין בחיפה שיעזרו לכם לוודא שאתם לא נופלים בעסקת עוקץ או בסעיפים קטנים שייפגעו בכם בעסקה המדוברת.

אלו עסקאות נדל"ן מחייבות שירותי עורך דין מקרקעין?

יש שני סוגים של עסקאות מקרקעין שמחייבים ליווי של עורך דין מקרקעין בחיפה.

עסקאות מכירה \ קניה של דירה יד2 – עסקאות של רכישה או מכירה של דירה למגורים הן עסקאות של אנשים פרטיים המשקיעים את מיטב כספם בעסקה ולכן אסור להם לעשות טעות, ולו הקטנה ביותר. עורכי דין למקרקעין בחיפה מעניקים שירות של בדיקת הבעלות על הנכס, היתרי בניה ותוספות בניה שאולי ובוצעו במקום, מצב מיסוי המקרקעין וכן את הסעיפים "הקטנים" בכל עסקה שכזאת, כאלו הנוגעים לשלבים של התשלום, תיקונים שיש לבצע לעתים בטרם העברת הדירה ולוח הזמנים המתוכנן.

עסקאות מכירה \ קניה של דירה מקבלן – עסקה של רכישת דירה מקבלן, בין אם במסגרת של מחיר למשתכן, פרויקט של התחדשות עירונית או רכישה "רגילה", מחייבים ליווי של עורכי דין בחיפה שמתמחים במקרקעין ושומרים על האינטרסים שלכם בעסקה. קבלנים רבים מציעים חוזה סטנדרטי שנערך על ידי עורך הדין שלהם והוא כביכול לא ניתן לשינוי או תיקונים. יחד עם זאת במקרים רבים לאחר עיון של עורך דין מקרקעין בחיפה מטעם הרוכשים, מתברר שיש אותיות קטנות הנוגעות להתחייבויות שונות של הקבלן, לוח זמנים לא הוגן וכן הלאה. כל אלו עוברים לאחר מכן שינוי ועדכון שיתאים גם לרוכשים ולא רק לקבלן. קבלנים שלא מתגמשים בנושאים הללו הם מסוכנים לעסקה שלכם ולכן כדאי לפעול על פי ייעוץ של עורך הדין המלווה אתכם ודואג לאינטרס שלכם ולא של הקבלן.

מעבר לשני מקרים אלו של עסקאות מכר מקרקעין, יש עסקאות רבים נוספים שכדאי ועורך דין מקרקעין ילווה אתכם בהם. כאלו הם מקרים של עריכת הסכם שכירות דירה, התנהלות מול קבלן שיפוצים לבניין או קבלן של תמ"א 38 וכן הלאה.